رہنمائی
گھر کی تعمیر کا بجٹ کیسے بنائیں اور ادائیگیاں قابو میں کیسے رکھیں
زیادہ تر گھروں کا بجٹ انہی جگہوں پر بڑھتا ہے: فنشنگ دیر سے طے کرنا، ایڈوانس جو کبھی ایڈجسٹ نہیں ہوئے، اور چھوٹی نقد ادائیگیاں جن کا کسی نے جوڑ نہیں لگایا۔ مرحلہ وار بجٹ اور ادائیگی کے چند اصول زیادہ تر مسئلے روک دیتے ہیں۔
بجٹ مرحلہ وار بنائیں
بجٹ کام کی ترتیب سے تقسیم کریں، پھر ہر مرحلے کو اس کی بڑی مدوں میں بانٹیں۔
| مرحلہ | بڑی مدیں |
|---|---|
| نقشہ اور منظوری | آرکیٹیکٹ، اسٹرکچرل انجینئر، منظوری کی فیس، مٹی کا ٹیسٹ |
| گرے اسٹرکچر | کھدائی، کنکریٹ، سریا، بلاک، پلستر، مزدوری، پانی |
| فنشنگ | بجلی، پلمبنگ، ٹائلیں، پتھر، لکڑی، کچن، ایلومینیم، رنگ، سامان |
| حوالگی | خرابیوں کی مرمت، صفائی، بجلی گیس پانی کے کنکشن |
| ہنگامی رقم | غیر متوقع خرچ کے لیے، عموماً کل کا تقریباً 10 فیصد |
فنشنگ پہلے طے کریں
بجٹ سب سے زیادہ فنشنگ میں بگڑتا ہے، کیونکہ فیصلے دیر سے اور ایک ایک کر کے ہوتے ہیں۔ گرے اسٹرکچر ختم ہونے سے پہلے ٹائلیں، سینیٹری، کچن اور لائٹیں چن لیں، ان کی قیمت لگوائیں اور بجٹ میں ڈال دیں۔
ادائیگی کے اصول
- ہوئے اور چیک کیے گئے کام کی ادائیگی کریں، گزرے وقت کی نہیں۔
- ایڈوانس کم رکھیں، اور اگلے بلوں میں ایڈجسٹ کریں۔
- ہر ادائیگی کا ثبوت رکھیں: بل، رسید یا ٹرانسفر کی سلپ۔
- خرابیوں کی فہرست صاف ہونے تک تھوڑی رقم روک کر رکھیں، اکثر تقریباً 5 فیصد۔
- پیٹی کیش تھوڑی تھوڑی دیں، رسیدوں کے بدلے، اور ہر ہفتے پوری کریں۔
- ہر سپلائر کو جتنی ادائیگی ہوئی اسے اس کے دیے گئے مال سے ملائیں۔
ٹھیکے کی عام قسمیں
| ٹھیکہ | کیسے کام کرتا ہے | کس بات کا خیال رکھیں |
|---|---|---|
| لیبر ریٹ | مال آپ خریدتے ہیں؛ ٹھیکیدار فی مربع فٹ ریٹ پر مزدوری دیتا ہے | مال کا کنٹرول آپ کی ذمہ داری ہے: ہر آمد اور اجرا کا حساب رکھیں |
| گرے اسٹرکچر مٹیریل سمیت | ٹھیکیدار فی مربع فٹ ریٹ پر مال سمیت گرے اسٹرکچر بناتا ہے | برانڈ، سریے کا گریڈ اور کنکریٹ کا مکسچر لکھوائیں، اور چیک کریں |
| ٹرن کی | ایک ٹھیکیدار طے شدہ قیمت پر پورا گھر بنا کر فنش کرتا ہے | ہر فنشنگ کی واضح تفصیل، اور ادائیگیاں مراحل سے جڑی ہوں |
پیسوں کی آمد و رفت پر نظر
پیسہ لہروں میں چاہیے ہوتا ہے: گرے اسٹرکچر میں کنکریٹ اور سریے کے لیے بڑی ادائیگیاں، پھر فنشنگ میں ٹائلوں، لکڑی اور فٹنگز کے لیے۔ مہینہ وار اندازہ بتاتا ہے کہ کب کتنا پیسہ چاہیے، تاکہ پیسے کے انتظار میں کام نہ رکے۔
بلڈیاری میں یہ کیسے ہوتا ہے
بلڈیاری بجٹ مرحلہ وار رکھتی ہے، دکھاتی ہے کہ آرڈرز میں کتنا طے ہوا اور کتنا ادا ہوا، اور مہینہ وار بتاتی ہے کہ کتنا پیسہ چاہیے ہوگا۔ ہر ادائیگی کے ساتھ اس کا ثبوت ہوتا ہے، اور پیٹی کیش مالک منظور کرتا ہے۔
اکثر پوچھے جانے والے سوال
گھر بناتے وقت کتنی ہنگامی رقم رکھنی چاہیے؟
بہت سے لوگ غیر متوقع خرچ کے لیے کل بجٹ کا تقریباً 10 فیصد رکھتے ہیں، اور اگر نقشہ حتمی نہ ہو تو اس سے زیادہ۔
کیا ٹھیکیدار کو ایڈوانس دینا چاہیے؟
کام شروع کرنے کے لیے تھوڑا ایڈوانس عام ہے۔ اسے کم رکھیں اور اگلے بلوں میں ایڈجسٹ کریں، تاکہ ادائیگی ہمیشہ ہوئے کام کے بعد ہو۔
ٹھیکے میں ریٹینشن کیا ہوتی ہے؟
ہر ادائیگی کا ایک چھوٹا حصہ، اکثر تقریباً 5 فیصد، جو خرابیاں ٹھیک ہونے اور کام حوالے ہونے تک روک کر رکھا جاتا ہے۔
مزید رہنمائی
گھر کی تعمیر کے مراحل، نقشے سے حوالگی تک
پاکستان اور خلیج میں دو منزلہ گھر کی تعمیر کے 14 مراحل، ہر مرحلے میں کتنا وقت لگتا ہے، کون سا کام کس کے بعد ہوتا ہے، اور آگے بڑھنے سے پہلے کیا چیک کریں۔
تعمیر کی سائٹ سے مال غائب ہونے سے کیسے روکیں
سیمنٹ، سریا، ٹائلیں اور فٹنگز گھر کے خرچ کا بڑا حصہ ہیں۔ ایک سادہ طریقہ، آرڈر، وصولی، اسٹور، اجرا اور ملان، انہیں قابو میں رکھتا ہے۔
ایسی سائٹ ڈائری کیسے رکھیں جو جھگڑے ختم کرے
روزانہ سائٹ ڈائری میں کیا لکھیں، موسم، لوگ، ہونے والا کام، مال، ہدایات اور مسائل، اور یہ مالک اور ٹھیکیدار دونوں کو کیسے بچاتی ہے۔
آج ہی مفت آزمائش شروع کریں
7 دن مفت۔ کارڈ کی ضرورت نہیں۔ آپ کا ورک اسپیس تقریباً ایک منٹ میں تیار۔